Установленного образца, в пределах вопросов, оговоренных настоящим Договором. Договор управления многоквартирным домом. Такие организации превращают многоэтажный дом из бетонной коробки в. Образец договора на управление многоквартирным домом:.
Вот, что получилось, может пригодится кому-нибудь. A1ac99 писал(а):Может в договоре прописать плату с провайдеров и с рекламы на фасадах? Quote="burmistr"]Коллеги, день добрый. Доработали наш старый договор (предыдущие редакции выкладывали ранее на форуме) управления под новые условия. Индексацию размера платы по СиР сделали одним из вариантов, так как в 2016 году ВС РФ практически погубил индексацию. Переписали (а точнее убрали) порядок отключения должников, так как он сейчас и так круто написан в 354 ПП РФ. Подскажите, а если будет МУП и управляшка в одном лице, такой договор подойдет? Как раз вовремя, у меня большинство договоров в этом году заканчиваются.
Доработаю под свои реалии и в добрый путь. Жилищный кодекс не разделяет собственников жилых и нежилых помещений. Если договора прямые, уберите коммуналку из договора, оставив КУ на содержание (ОДН) и содержание с текущим ремонтом (т. Предмет договора вашей организации). Наш сервис не работает в устаревшей версии MS Internet Explorer. Обновление IE до версии 10 невозможно, если у Вас установлена операционная система Windows ХР или более ранняя версия.
В этом случае рекомендуем использовать любой другой браузер из предложенного выше списка. По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги (в том числе коммунальные), выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего оборудования и осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом (п. Заказчиками по договору могут быть собственники помещений или участники долевого строительства многоквартирного дома. Договор управления многоквартирным домом регулируется ст.
Договор управления многоквартирным домом
N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и иными нормативно – правовыми актами. По своей правовой характеристике договор управления домом является консенсуальным, возмездным и двусторонним.
Договор управления многоквартирным домом образец, приложения, форма Пример идеального договора для жителей и для УК
Срок действия договора по общему правилу составляет от одного до пяти лет. Но если управляющая компания выбирается по результатам открытого конкурса, то срок соглашения не может составлять более трех лет. Договор управления многоквартирным домом по окончанию его срока действия автоматически продляется на тех же условиях, какие были предусмотрены ранее. Для расторжения договора одна сторона должна оповестить другую сторону об этом в письменном виде (заявлением об расторжении договора) (п.
Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Бланк договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Условия, прописанные в договоре управления многоквартирным домом, являются одинаковыми для всех собственников помещений (п. Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией
Остальные документы из группы Договоры в сфере жилищно-коммунального хозяйства смотрите. Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме от г.
Условия Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме и определены в решении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме от г. При выполнении условий Договора Стороны руководствуются, (далее по тексту - Правила) и иными положениями законодательства Российской Федерации.
Между кем заключается договор
По Договору по заданию в течение согласованного в п. Договора срока за плату, указанную в разделе Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг и пользующимся его помещениями в Многоквартирном доме лицам, осуществление иных направленных на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности, указанной в Договоре.
Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома указаны в Составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.
Цель Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг помещений в Многоквартирном доме и пользующимся его помещениями в Многоквартирном доме лицам. На системах горячего, холодного водоснабжения и системы отопления – первое отключающее устройство на ответвлении от стояков, включая данное отключающее устройство.
Образец заполнения договора управления многоквартирным домом
На системе канализации – первое раструбное соединение тройника (крестовины) от стояка с внутриквартирной разводкой. По электрооборудованию – точка присоединения питающих проводов к общему (квартирному) прибору учета, а в случае его отсутствия – к аппарату защиты (автоматический или пакетный выключатель, предохранитель и т. По строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещения, которые относятся к имуществу собственника. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
Своевременно и полностью вносить плату за управление, содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, принятым в соответствии с законодательством РФ.
Форум Бурмистрру - форум о ЖКХ (управление многоквартирными домами)
Не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома, без согласования последних с. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (более кВт), дополнительные секции приборов отопления. Не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды). Не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, а в случае, если это может привести к убыткам, то и к порче жилых и нежилых помещений.
Не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования. Не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки. Не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы. Обеспечить в течение дней с момента обращения доступ представителей в принадлежащие ему помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещениях, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с время, а работников аварийных служб - в любое время суток.
Сообщать о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме. Понудить застройщика к передаче технической документации на Многоквартирный дом, указанной в Перечне технической документации (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора. Приступить к управлению Многоквартирным домом, начиная с г. И осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах в соответствии с целью, указанной в п.
Оказывать услуги по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Перечне услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме (Приложение № к Договору) и в Перечне работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме (Приложение № к Договору), являющимися неотъемлемыми частями Договора, а также предоставлять коммунальные услуги и пользующимся его помещениями в этом Многоквартирном доме лицам в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу.
Устранять за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг ненадлежащего качества. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, принимать круглосуточно от и пользующихся его помещениями в Многоквартирном доме лиц заявки по телефонам:, факсу:, электронной почте:, устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством и Договором.
Хранить и постоянно обновлять техническую документацию и относящиеся к управлению Многоквартирным домом базы данных в соответствии с перечнем, содержащимся в Перечне технической документации, а также иные документы, связанные с управлением Многоквартирным домом, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию знакомить его с содержанием указанных в настоящем пункте документов. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от и лиц, пользующихся его помещениями в Многоквартирном доме, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.
Не позднее рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу. Информировать и пользующихся его помещениями в Многоквартирном доме лиц о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за рабочих дней до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности предоставления коммунальных услуг, качества ниже, предусмотренного к "Правилам" и Договором, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае их личного обращения - немедленно.
В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, провести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с п.
Уведомить и лиц, пользующихся его помещениями в Многоквартирном доме, о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания). В минимально возможный срок с момента обнаружения исправить имеющиеся недостатки. Срок исправления недостатков содержания общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме не может превышать сроки исполнения работ, указанные в Предельных сроках устранения недостатков (Приложение № к Договору), которое является его неотъемлемой частью.
В течение действия гарантийных сроков, указанных в Перечне работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, в том числе выявленные в процессе эксплуатации и пользующимися его помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами. Недостаток и дефект считается выявленным, если получила письменную заявку на их устранение. От своего имени, по поручению и за счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод) с целью обеспечения коммунальными услугами и пользующихся его помещениями в Многоквартирном доме лиц в объеме и с качеством, указанным в п.
Информировать в письменной форме об изменении размера платы за жилое помещение и/или тарифов на коммунальные услуги не позднее, чем за рабочих дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере. Выдавать платежные документы не позднее числа оплачиваемого месяца. По требованию выставлять платежные документы на предварительное внесение оплаты за содержание и ремонт жилых помещений, и коммунальные услуги до десятого числа текущего месяца с последующей корректировкой размера платы по мере необходимости.
Обеспечить и лиц, пользующихся его помещениями в Многоквартирном доме, информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома. По требованию или лиц, пользующихся его помещениями в Многоквартирном доме, выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и/или из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы. Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.
Используйте аккаунт из данных сервисов
Не позднее календарных дней до проведения работ внутри помещений согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися его помещениями в Многоквартирном доме, время доступа в помещения, а при невозможности согласования - направить письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри помещений. При необходимости направлять и остальным собственникам помещений в Многоквартирном доме предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.
По требованию производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и Договором, а также с учетом правильности начисления установленных законодательством России или Договором неустоек (штрафов, пени). Представлять отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого месяца, следующего за истекшим годом, а при заключении Договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия.