Акт приема-передачи квартиры: пошаговое руководство. Чтобы застройщик не подписал акт приемки квартиры в одностороннем. Com/ estateshkola Наш канал://goo.
Суд, обычно, считает такую оговорку в договоре недействительной. Далее начинаем осмотр каждого элемента квартиры. Если в процессе приемки квартиры нами обнаружен брак – значительные дефекты или недоделки – то мы фиксируем это письменно в самом Акте приемки квартиры, либо в Смотровом листе, прилагаемом к Акту.
Приемка квартиры от заcтройщика — на что обратить внимание
Также в Смотровом листе указываются и сроки (как правило, не более двух месяцев), в течение которых Застройщик обязан устранить дефекты за свой счет. Как вариант, допускается денежная компенсация Застройщиком наших затрат на самостоятельное устранение дефектов. Образец Смотрового листа можно скачать.
К сожалению, практика такова, что у рабочих на стройке не всегда руки растут откуда следует, поэтому о безупречном качестве работ мечтать не стоит. Нарекания при приемке квартир в новостройках чаще всего вызывают некачественно сделанные цементные стяжки на полу, кривые стены, «заваленные» углы. Нам также нужно будет проверить качество установки стеклопакетов и дверей, тщательно осмотреть элементы водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции (подробнее об этом см.
Если по условиям договора в квартире должна быть установлена сантехника, то проверяем и ее на предмет трещин и качества установки. При этом стоит иметь в виду, что мелкие дефекты в новой квартире практически неизбежны (неровности на стенах, перепад на стыках плит перекрытий на полу и т. Такие «мелочи» нивелируются затем в процессе внутренней отделки квартиры. Выражать Застройщику претензии стоит только при обнаружении действительно серьезных недоделок. При этом, наши претензии должны опираться на действующие СНИПы (Строительные Нормы и Правила), иначе каждый будет требовать для себя идеала, коего в природе, как известно, не встречается.
Вообще, для эффективной приемки квартиры и грамотной формулировки претензий в Смотровом листе, имеет смысл пригласить независимого специалиста-строителя (опытного прораба, например), который не только знает СНИПы, но и наметанным глазом определит, где рабочие допустили оплошность, требующую исправления. Тогда нам не придется устранять недоделки за свой счет. Бывает, что специалиста-строителя пригласить нет возможности, в таком случае можно самим ознакомиться с техническими деталями.
Лучше, если приемка квартиры происходит в осенне-зимний период, когда отопление уже включено. Тогда есть возможность сразу оценить его работу и проверить герметичность и терморегуляцию батарей. Если же приемка происходит летом, то в Акте приема-передачи или Смотровом листе необходимо указать, что теплоснабжение не было проверено за неимением технической возможности это сделать. И в любом случае, приемку квартиры в новостройке лучше проводить утром или днем – при ярком дневном свете гораздо легче заметить брак и недоделки в квартире.
В процессе приемки не следует также забывать про состояние подъезда, лестничной клетки, лифта и придомовой территории, которая должна соответствовать заявленному плану (парковка, детская площадка, бордюры, ограды, ночное освещение, отсутствие строительного мусора и т. Обязательно уделим внимание системам пожаротушения и дымоудаления, предусмотренным в доме. ВИДЕО: Приемка квартиры у Застройщика. Как нужно принимать новую квартиру у Застройщика?
На что обратить внимание при приемке? Дает нам право при обнаружении недоделок не подписывать Акт приема-передачи. Но без него не начнется оформление права собственности, а это тоже не быстрый процесс. Поэтому чтобы не терять зря времени, лучше зафиксировать письменно все обнаруженные недостатки в Смотровом листе, подписать Акт, и передать его Застройщику для отправки в Росреестр на. Это не снимает с Застройщика обязательств по устранению отмеченных недоделок. Себе мы оставляем копии этих документов с подписью Застройщика.
Если Застройщик не устраняет указанных дефектов в указанные сроки, то это уже является основанием для обращения Покупателя в суд. Правда, закон предоставляет нам еще два альтернативных пути решения этого вопроса: мы можем потребовать соразмерного уменьшения цены нашего договора с Застройщиком, либо потребовать возмещения наших расходов на самостоятельное устранение дефектов.
Кроме того, если мы покупали квартиру по, то в соответствии с 214-ФЗ на нашу квартиру дается гарантийный срок – 5 лет, а на инженерное оборудование – 3 года. В течение этого срока мы также можем предъявлять претензии Застройщику по обнаруженным в процессе эксплуатации квартиры недочетам и дефектам (в т. Скрытым), и требовать их устранения за его счет. Скрытые дефекты можно обнаружить только пожив в квартире хотя бы несколько месяцев.
Это может быть промерзание стены, грибок, щели в стыках, протечки в потолке (особенно для квартир на последнем этаже), неработающая вентиляция (тяга может быть не наружу, а внутрь), и др. На практике Покупатели еще до сдачи дома стараются посмотреть свои будущие квадратные метры, и явные недостатки обнаруживают уже на этом этапе. В это время, пока строители еще не покинули объект, потребовать и добиться устранения недоделок бывает значительно проще. После подписания Акта приемки квартиры в новостройке и улаживания разногласий (в части устранения недоделок), мы наконец-то получаем ключи от нашей квартиры.
Можно заселяться, делать ремонт, завозить мебель, кошек, собак и родственников. Итак, устроив Застройщику «выпускной экзамен», квартиру мы таки у него приняли. Де-факто мы можем считать себя собственниками. Правда, де-юре мы все еще не владеем этой квартирой. Регистрация права собственности у нас еще впереди. Как нам зарегистрировать свое право собственности на новую квартиру, об этом – на следующем шаге. Ру – образовательный ресурс, целиком посвященный правилам покупки и продажи квартир без участия посредников и агентов.
Пошаговая инструкция, законодательная база, комментарии, рекомендации и подсказки, примеры ошибок, образцы документов и все, что нужно для самостоятельной подготовки сделки купли-продажи квартиры. Все «Секреты Риэлтора» раскрыты на одном сайте. Проект создан при поддержке Центра юридического консалтинга. Содержание ресурса не является призывом к действию и носит информационно-справочный характер. При использовании материалов ресурса, ссылка на источник обязательна. Для грамотной оценки качества работы Застройщика, одних глаз и рук недостаточно.
Необходимо иметь с собой несколько принадлежностей, которые помогут нам провести объективную проверку. Рулетку (для линейных замеров пола, стен, дверных проемов и т. Строительный уровень, или хотя бы отвес (нитку длиной 3 м.
На что необходимо обратить внимание перед подписанием акта
Складной табурет и/или стремянку (иначе не дотянешься до вентиляционных отдушин, не подвесишь отвес, и т. Спецодежду (цементная пыть на костюме вряд ли кому понравится). По части гарантии от Застройщика (в соответствии с законом ФЗ-214) – есть один нюанс. Дело в том, что если в процессе эксплуатации мы обнаружим какой-либо брак или дефект, то нам придется доказывать Застройщику не только наличие этого дефекта, но и то, что этот дефект не является результатом нашей эксплуатации квартиры (в т.
На практике Застройщик, обычно, стремится избежать лишних хлопот, и обосновывает свой отказ тем, что этого дефекта при приемке не было, т. Например, практически невозможно заставить Застройщика поменять треснутый стеклопакет, если этот брак не запротоколирован при приемке квартиры. Бывает, что Застройщики, пользуясь этой уловкой, убеждают дольщиков быстрее подписать Передаточный акт.
Мол, если хотите быстрее оформить квартиру в собственность – подпишите Акт приема-передачи, где указано, что у нас нет друг к другу претензий, и спокойно идите оформляйте. Многие дольщики на это «покупаются», и потом вынуждены исправлять различные недоделки за свой счет.
Особенность квартиры от застройщика, покупаемой по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), состоит в том, что в этом жилье еще никогда никто не жил. В нем еще только предстоит появиться новым коммуникациям, отделке, обстановке.
Почему так случилось
Чтобы покупка не превратилась в сущий кошмар, сам покупатель перед подписанием акта приемки должен проконтролировать отсутствие недоделок, дефектов, поломок и т. После подписания акта сетовать будет поздно. Сегодня мы подробно поговорим о том, как принимать квартиру у застройщика. На что обратить внимание при осмотре квартиры? В ДДУ обязательно указывается: какой тип отделки застройщик обязан предоставить заказчику. Приемка квартиры без отделки должна производиться с измерительной лентой в руках.
Неприятные сюрпризы акта приема передачи квартиры новостройке
Покупателю лично нужно убедиться в том, что квартира соответствует своему плану, прилагаемому к ДДУ. Площадь комнат, их длина и ширина, коридоры, лоджии или балконы, санузлы - все нужно проверить. Бывает, что итоговая площадь квартиры не соответствует плану. В этом случае дольщик вправе предъявить претензию и потребовать обратно деньги за недополученные квадратные метры. Это правило работает и в обратную сторону. Поскольку отделки в квартире нет, проверить работоспособность дверей, окон будет просто и быстро. На обмеры тоже не потребуется много времени.
Очень внимательно следует изучить план квартиры и договор, чтобы проверить все то, что в квартире должно быть. Стены не должны отклоняться от вертикали, стяжка должна быть ровной, а в углах комнат не должны виднеться черные следы поселившейся плесени и грибка. Разбитые окна застройщик обязан заменить за свой счет, сломанную дверь или замок отремонтировать или заменить, а кривые стены или растрескавшуюся стяжку исправить при возможности это сделать. Дольщик вправе не принимать квартиру с существенными изъянами и потребовать у застройщика вернуть все уплаченные за нее деньги, включая неустойку.
Вентиляция должна быть исправной, что легко проверить обычной зажигалкой. Если в договоре указано наличие розеток и патронов под освещение - их работоспособность также не может вызывать каких-либо сомнений.
Почему так случилось
Приемка квартиры с черновой (предчистовой) отделкой занимает больше времени, поскольку в этом случае в ней уже есть все необходимое для финишного ремонта - оклейки стен обоями и укладки выбранного типа напольного покрытия. Лучше всего на такой осмотр пригласить профессионала, поскольку не всегда можно «увидеть» грубые недочеты, а специалист определит их даже при визуальном осмотре. Полы - стяжка укладывается на слой гидроизоляции в ванной и туалете, которая хорошо видна, так как выходит на стены.
В обычных комнатах вместо нее укладывается звукоизоляция. Отсутствие того и другого - грубейшее нарушение. Также недопустим перепад высот по уровню стяжки, наличие в ней ям, пустот, трещин, а их легко выявить простым строительным уровнем. Стены нужно не только осмотреть, но и потрогать руками, поскольку они должны быть гладкими и с прочным финишным слоем шпаклевки.
Никакие пустоты, трещины, наплывы, пятна и прочие изъяны недопустимы. Потолок должен быть готов под покраску, а это означает, что его строители уже оштукатурили и зашпаклевали, а потом покрыли грунтовкой. Такая предчистовая отделка годится для любого типа последующей декоративной отделки. Высоту тоже самостоятельно следует измерить и сравнить с документами, занижение даже на 1 см - недопустимо.
Отопление - оно должно быть уже полностью смонтировано и готово к использованию. Трубы обязательно ровные и без вмятин, радиаторы в указанном в документах количестве и закрепленные не менее, чем на 3 кронштейнах на стенах.